Kitwerk bij oplevering van nieuwbouw

Bij de oplevering van een nieuwbouwwoning loopt een koper met een lijstje rond. Het kitwerk staat daar opvallend vaak op, omdat het het laatste werk is dat gedaan wordt en dus de minste tijd krijgt.

1. Waarom het bij oplevering misgaat

Kitwerk is het sluitstuk van de bouw. Als de planning is uitgelopen, wordt de tijd daar als eerste vandaan gehaald. Het gevolg: gehaaste naden, aanzetten, en kit op ondergronden die nog niet helemaal droog of stofvrij waren.

Daar komt bij dat een nieuwbouwwoning nog droogt. De constructie werkt de eerste periode, waardoor naden die te strak of te vol zijn aangebracht binnen een jaar scheuren.

2. Waar de opleverinspectie naar kijkt

Een inspecteur let op drie dingen: is de naad overal aanwezig, is hij gelijkmatig van breedte, en sluit hij aan beide kanten aan. Ontbrekende stukjes bij hoeken en achter sanitair zijn de meest genoteerde punten.

Ook kit over stof of op een vochtige ondergrond valt op, omdat de naad dan vlekkerig hecht of al bij de eerste aanraking loslaat.

• Overal aanwezig, ook in de hoeken
• Gelijkmatig van breedte, geen aanzetten
• Aan beide zijden hechtend
• Kleur passend bij het tegelwerk

3. In serie werken

Bij een project van tientallen woningen met dezelfde plattegrond werkt het anders dan bij één badkamer. De naden zijn identiek, de volgorde ligt vast en de kwaliteit zit in de consistentie: woning veertig moet er hetzelfde uitzien als woning één.

Dat vraagt om dezelfde hand en dezelfde werkwijze door het hele project heen. Wij plannen dat in blokken, zodat er tussen de woningen geen verschil in afwerking zit.

4. Het juiste moment in de planning

Kitten kan pas als tegelwerk en sanitair geplaatst zijn, alles is schoongemaakt en de ruimte droog is. Te vroeg kitten kost dubbel werk: bij het afmonteren wordt de verse naad alsnog beschadigd.

Andersom: te laat betekent dat het de oplevering ophoudt. Een dag of twee voor de inspectie is in de praktijk het beste moment.

5. Ons advies

Voor aannemers en projectontwikkelaars: besteed het kitwerk uit aan iemand die dit als hoofdvak doet. Het is een klein deel van de begroting en een groot deel van de indruk bij de sleuteloverdracht.

Voor kopers: fotografeer bij de inspectie ook de naden achter het sanitair en in de hoeken. Juist daar wordt bij haast het vaakst een stuk overgeslagen.

In de praktijk hoort dit onderwerp bij badkamerrenovatie afkitten en dilatatievoegen. Daar leest u onze werkwijze en de mogelijkheden, of u vraagt direct een vrijblijvende offerte aan.

Verdiepende informatie: waar let de opleverinspectie op bij kitwerk, kitwerk voor een VvE, wanneer gebruikt u polyurethaankit.