Kitwerk voor een VvE

Het antwoord in het kort

Bij een VvE gaat het meestal om het gebouw: dilatatievoegen in de gevel, beglazing in trappenhuizen en aansluitingen bij galerijen en bergingen.

De uitleg

Een open gevelvoeg is een van de meest onderschatte oorzaken van vochtklachten in appartementen. Het water komt binnen op een plek die niets met de klacht lijkt te maken te hebben, soms verdiepingen hoger dan waar de plek zichtbaar wordt.

Voor het gemeenschappelijke deel is kitwerk typisch werk dat jarenlang meegaat als het goed gebeurt, en dat zich dus goed leent voor opname in het meerjarenonderhoudsplan in plaats van incidentele reparaties.

Werk in bewoonde complexen vraagt afstemming. Bewoners moeten weten wanneer er iemand komt en wanneer ze hun badkamer weer kunnen gebruiken; dat laatste speelt bij kitwerk extra vanwege de uithardingstijd.Bij een VvE is het verstandig het kitwerk in één opdracht te bundelen in plaats van per klacht te reageren. Losse reparaties zijn per stuk duur door de voorrijkosten en leveren een lappendeken op van naden van verschillende leeftijd en kleur. Een gebundelde aanpak per gevel of per bouwdeel is goedkoper, oogt consistent en maakt de volgende onderhoudscyclus voorspelbaar. Dat past ook beter in de systematiek van een meerjarenonderhoudsplan.

• Gevelvoegen veroorzaken vaak vochtklachten
• Geschikt voor het meerjarenonderhoudsplan
• Per blok plannen in bewoonde complexen

Ons advies

Wij werken voor VvE's en beheerders in Amsterdam, Haarlem, Zaanstad en Haarlemmermeer. Neem contact op om de mogelijkheden door te nemen. Meer over onze werkwijze leest u op de pagina badkamer kitten.