Kitwerk voor VvE's en verhuurders

Voor verhuurders en VvE's speelt kitwerk een andere rol dan bij een particulier. Hier gaat het om doorlooptijd, om vaste kwaliteit over veel woningen en om wat een nieuwe huurder als eerste ziet.

1. Bij mutatie telt snelheid

Tussen twee huurders in zit vaak maar een korte periode. In die tijd moet de woning schoon en verhuurklaar zijn, en het kitwerk in badkamer, toilet en keuken is precies wat bij een bezichtiging als eerste opvalt.

Een vergeelde, loslatende naad geeft de indruk van achterstallig onderhoud in de hele woning, ook als de rest prima is. Voor relatief weinig geld is dat beeld volledig om te draaien.

2. Vaste kwaliteit over veel woningen

Bij een portefeuille van tientallen woningen is consistentie belangrijker dan bij een enkele badkamer. Dezelfde werkwijze, dezelfde kitsoort en dezelfde kleurkeuze zorgen dat elke woning bij oplevering hetzelfde niveau heeft.

Dat maakt het ook voorspelbaar in de begroting: het aantal meters per woningtype is bekend, dus de kosten per mutatie liggen vast.

• Korte doorlooptijd tussen twee huurders
• Zelfde werkwijze in elke woning
• Voorspelbare kosten per woningtype
• Facturatie per woning of per opdracht

3. Voor VvE's: gevels en gemeenschappelijke ruimtes

Bij een VvE gaat het vaker om het gebouw dan om de woningen: dilatatievoegen in de gevel, beglazing in het trappenhuis, aansluitingen bij galerijen en bergingen. Dat is werk dat jarenlang meegaat als het goed gebeurt.

Juist bij gevels is de kwaliteit van de voeg bepalend voor wat er daarna binnenkomt. Een open gevelvoeg is een van de meest onderschatte oorzaken van vochtklachten in appartementen.

4. Afstemming met bewoners

Werk in bewoonde complexen vraagt planning. Bewoners moeten weten wanneer er iemand komt, hoe lang het duurt en wanneer ze de ruimte weer kunnen gebruiken. Dat laatste is bij kitwerk extra belangrijk vanwege de uithardingstijd.

Wij stemmen dat vooraf af en werken per blok, zodat er niet in het hele complex tegelijk een badkamer onbruikbaar is.

5. Ons advies

Neem kitwerk op in het meerjarenonderhoudsplan in plaats van het per incident te regelen. Een naad die op tijd wordt vervangen kost een fractie van de vochtschade die een genegeerde naad veroorzaakt.

Voor beheerders en verhuurders in Amsterdam, Haarlem en omgeving werken wij op afroep. Neem gerust contact op om de mogelijkheden door te nemen.

In de praktijk hoort dit onderwerp bij kitvoegen vervangen en badkamerrenovatie afkitten. Daar leest u onze werkwijze en de mogelijkheden, of u vraagt direct een vrijblijvende offerte aan.

Verdiepende informatie: kitwerk voor een VvE, kitwerk bij mutatie van een huurwoning, wat kost kitwerk per meter.